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2019年07月12日

投资买“楼王”?我劝你慎重!

很多人在好不容易攒到钱准备买房的时候发了愁,买房的选择性实在是太多了,往往就会感到迷茫无助。有人说,想要房子升值,买房要选“楼王”房!一般来说,“楼王”占据着小区中心的位置,各方面条件俱佳,户型、环境,往往是小区中最优的一栋,其中尤以景观为评定楼王的最关键要素。

 

那我们买房,到底要不要买楼王?

1、什么是楼王?

楼王的概念,原本内地是没有的,词汇来源是香港,原是指楼房顶层面积最大、定价最贵的户型。

现在国内“楼王”的概念一般是指:占据着小区的中心位置、或者能获得绝好的景观视角,它一般具有超大楼间距,拥有社区最为宽阔的视野和最好的景观。

但是现在市面上也存在着很多“伪楼王”。

如图中的最高的那栋楼,看似左搂右抱,坐拥中轴线,但是它并不是真正的楼王,从综合上来看它前面一排的两栋楼相对来说更好一点,而且更重要的一点就是这栋伪楼王“貌似”沿街。

2、楼王有哪些特点?

楼王之所以是楼王,就是因为人家有足够的底气贵!!

一个小区那么多栋楼,有靠马路边的,有离小区出口远的,有采光户型不好的,当然也就有要啥有啥的“天之骄子”。就好比上学时候,一个班各种类型的学生都有,但总有一个各方面都超级优秀的同学,我等学渣只能仰望。如果有一天他(她)主动提出要和你谈恋爱,你会拒绝吗?是我我当然不会!但让对方主动的前提,也是我需要拿出足够的实力去匹配对方。

放在买房上,更简单,就是钱到位,只要经济实力允许,就果断选楼王吧!

景观好

我为什么把景观放在第二个呢,就是因为现在的大部分小区,虽然一开始都宣称绿化率达到40%,但是正儿八经落实下来,可能只有少数。试想一下,在一个阳光明媚的早晨,你打开窗,一栋栋高楼挡着光,几根可怜兮兮的青草一把手数的过来,心情必然大打折扣!但如果打开窗,一眼就能看到楼下的青草绿树,喷泉碧湖,一整天心情都是美美的。

所以,楼王往往占据着“绝佳”的视野,与其他楼间距比较宽,小区里的花园、绿地等各种景观尽收眼底!

楼位好

除了景观好,每天养眼睛,安静无噪音也非常非常重要!

靠近马路的楼栋不仅有噪音,而且灰尘很大;靠近广场的,虽然热闹,但是前提是你能接受每天早晚雷打不动地听广场舞神曲……所以,楼王讲究的楼位,绝对是整个小区最核心的位置,临近公园景观,门口便利店以及幼儿园等生活资源,同时还和小区大门口保持合适的距离,不远也不近。

注意:如果一进小区门两分钟就能到的楼栋,绝对不是“真楼王”。

品质好

楼王还有一个很大的特点,就是品质好!这里的品质好,一定是户型超级好,功能超级棒,绝对的坐北朝南,空气流通!就连梯户比都有特殊对待,一般都是一梯一户、两梯两户或者两梯三户,保证每个房子都有充足的采光及通风。简而言之,就是如果买的起,就没啥毛病!

所以,开发商们往往把楼王放在最后建设,首先卖掉靠马路,瑕疵最大的楼栋,再卖稍微好点了,把最好的留在最后压轴卖。

3、楼王到底能不能买?

如果你是自住

有预算,那么就挑选楼王位置的房源,准没错!毕竟楼王在小区内享受到的资源都是最好的,从景观到楼层各方面。

如果你是投资

那就要慎重考虑了。当房子进入二手市场的时候,卖二手房的差价一定是小于当前买楼王的时候的差价,同时楼王也会是一个小区中涨价最慢的一个存在。因为,楼王的升值空间和潜力,跟同小区其他房子相比,其实是处于劣势的。

打个比方:你一万五买楼王的时候,可能同小区其他楼栋均价一万三,等过几年,整个小区均价都涨一万六了,可能你的楼王,还是一万六,并没有因为它是楼王就比别的升值更快!

最后,对于买不起楼王的普通购房者来说,不妨看看小区里其他楼栋的房子,只要性价比高,没有太大毛病就行。